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建筑科学类论文 旧住宅建筑性能评价指标体系初探--以华北地区为例

2018-11-29 10:48:13来源:组稿人论文网作者:婷婷

  摘要

  在当今资源紧缺、环境污染、生态平衡遭到破坏的情形下,为追求更好更稳的发展国家提出了可持续的方针政策,将经济发展与环境保护协调发展。经统计建筑能耗已经占到总能耗的46%,而量大面广的旧住宅几乎没有节能措施;而且由于当时设计水平有限,其建筑本身在使用过程中耗能要超过当今绿色建筑甚至新建住宅项目。因此,对于现今存在的大批量可以持续利用的旧住宅资源,既不能盲目拆除也不可任其老化,需要建立相关评价体系对其进行评价,发现主要缺陷,确定改造紧迫性,提供改造的标准,科学客观地进行改造。

  “旧住宅建筑性能评价指标体系研究”是国家自然科学基金资助项目“旧住宅性能评价及实践效用研究(51378329)”的子课题内容。本项目将旧住宅综合性能总结为建筑性能、结构性能和设备性能三方面。本文旨在构建针对华北地区旧住宅的建筑性能评价指标体系,将住宅建筑性能分为室内的功能与空间、室外的环境与规划两个方面。

  旧住宅建筑性能评价指标体系具体包括评价指标体系、评价细则及标准和评价应用三部分。本文通过六个章节内容对其进行论述,分别为:

  绪论。明确提出课题提出的意义、研究范围以及课题的研究方法和思路。

  国内外旧住宅建筑性能评价指标体系的综述。国内外发展成熟的指标体系介绍以及指标的对比借鉴。

  对华北地区旧住宅性能问题进行阐述。对华北地区区位及气候特点进行分析;通过调研总结华北地区总体现状,针对现存问题进行分析,将问题分为住区环境与规划、功能与空间两个方面,每个方面分为技术性、经济性、社会性三类问题进行总结。

  构建华北地区旧住宅建筑性能评价指标体系。这章是本文的重点内容。华北地区的旧住宅建筑性能评价指标体系的建立,是通过对国内外建筑性能评价指标的借鉴、现行规范标准的参考、相关文献的借鉴、华北地区区位特点的了解以及华北地区现存旧住宅问题的总结的基础上,对评价指标定性定量分析,运用专家调查打分法计算得到权重数据,最后经过设定评分标准最终得出评价结果等级。

  将本文构建的评价指标体系及方法通过实例进行实证应用。

  结语。总结本文的研究成果和不足,对该方向未来发展及研究成果进行展望。

  本文通过对旧住宅建筑性能问题以及评价方法研究,为设计和施工人员在具体的改造项目中提供量化依据和改造依据,同时对于全过范围内大面积的旧住宅改造提供一个参考借鉴的标准,为城市更好地发展贡献一份薄力。

  关键词:旧住宅;建筑性能;评价指标;指标体系;

  目录

  第一章绪论

  1.1课题提出的背景与意义

  能源日益短缺的现状与人类大量消耗之间的矛盾日益加重,能源危机、资源浪费、气候变暖、大气污染等环境污染问题日益严峻。由于这类问题直接威胁人类的生存健康和社会的发展,因此在世界各国形成的社会效应,引起各界人士的注意。

  建筑的建设、使用、拆除过程都伴随着着大量的能源浪费和环境污染,当今建筑能耗占总能耗的46%。20世纪70-90年间我国新建住宅面积空前庞大,据不完全统计截止2010年底城镇住宅建筑面积达到203亿平米, 河北省既有住宅建筑面积高达9.6亿平米,北京市既有住宅建筑面积约为4.8亿平米,山西省既有住宅建筑面积约为4.4亿平米。且近几年全国新建房屋速度达16-19亿㎡/年,可见我国新建住宅的数量之大、速度之快。

  未来的住宅建设中不能盲目拆旧建新,是由于此过程中会有巨大的能源消耗;现存旧住宅多数不能满足人类现在的使用需求,同时存在着能耗高的问题,由于当时经济发展水平较低,建筑设计标准较低,套型设计以及住区规划不合理等因素的影响。鉴于既有住宅在我国现存住宅建筑中占有巨大比重,为顺应可持续发展战略,我国“十二五规划”将城市的发展中心由中心城建设向旧城改造(棚户区)转移。为配合国家举措,全国各省市出台相应政策条文,纷纷加大对旧住宅的改造力度。例如山西省大同市出台《大同市市区旧住宅区综合整治实施方案》,目的是三年内对市区内630万平方米的住宅进行节能、道路、绿化等方面的整改。纵观山西省近年来的改造项目,多针对维护结构节能改造,对于住宅内部功能和空间的使用还没有作为改造的重点项目。因此,笔者认为若想真正称为“改造”则应该全面地评价住宅之后,再断定哪些方面是需要改造的,哪些方面急需改造更为科学客观。而国家现行的标准、规范中没有完整的体系针对旧住宅改造项目,现在旧住宅的改造缺乏成体系的技术指导和标准。因此,为加大旧住宅改造的科学性和客观性,为旧住宅改造工程的未来贡献一份薄力,本文以华北地区旧住宅的建筑性能为研究对象,为其建立评价指标体系,体系包含室内功能与空间,室外环境与规划两个方面,为旧住宅改造、评价提供导则和标准。

  建立旧住宅建筑性能评价指标体系,更科学地指导旧住宅的改造。将节约资源以及可持续利用运用到指标建立,促进社会可持续发展。它所规定的指标,将关键内容凸现出来,设计相关人员和施工单位通过评价等级和评价结果更好对旧住宅进行改造,延续其社会价值,更大发挥其经济价值。

  同时可以有效地将旧有建筑作为一种历史建筑保护起来,建筑是四维的而不仅仅是三维的,它是一种城市符号和历史见证。

  1.2评价对象和论文框架

  1.2.1评价对象

  如何定义本文的评价对象——旧住宅,应从时间、现状特点以及未来发展三方面来看。

  一、时间:

  “旧”表现在时间上,指的是建造年代久远。通过对华北地区旧住宅调研可知现存旧住宅类型建成时段主要分为以下三类:

  1.1949年-1979年时期所建住宅。我国在上世纪50年代,开始步入大规模工业建设时期,随之兴起一批 “老工业基地”城市,在这些工业基地城市中建立了一批“工人新村”,房屋来源多为单位分房。目前我国主力进行的“棚户区”改造,主要指的即是这个时期的住宅。

  2.1979年-1999年时期所建住宅。此时我国进入了城市建设快速发展的阶段,为解决房屋短缺问题,开始成批量建造住宅。这时期所建立的住宅多有保留价值,也未到其使用年限,此时期建立的住宅也占现存住宅的大多数。以山西省太原市为例,位于杏花岭区的煤场铁路宿舍、大东关铁路宿舍、国师街粮食局宿舍、上官巷师专宿舍等,位于迎泽区的经济日报社宿舍、省政府宿舍、广电小区等。有其优势,也现存大量问题。

  3.1999年至今时期所建住宅。此时期房屋分配体制发生变化,国家开展多元多层次的房屋供应体系,住房市场空前活跃起来。各开发商开始为吸引消费者,将房屋建设的质量作为重点,对于房屋的功能、住区环境等方面均有提高,此时期的住宅也是量到质的飞跃。此时住宅多满足现代居民的需求,在各方面均不被纳入“旧住宅”范畴。

  二、现状特点:

  形式上的“旧”是指功能空间、设备结构在适用性、耐久性、安全性、经济性等方面出现落后于时代、不满足生活所需、抗灾性能等问题。

  本文研究的“旧住宅”在现状上有以下共同特点:

  1.数量庞大,问题集中

  据统计,2008年末我国城镇住宅存量为124亿平方米,1970年-1999年期间镇住宅建成数量为35亿平方米,约占住宅总量的28%。这一时期建造的住宅,使用距今大概20-30年,除一些设备管线老化现象、某些结构出现裂缝、风化等不满足现代人们的生活需求外,大多数住宅还并未到其使用年限,经过改造和修缮之后仍可以正常使用。

  2.具有优越的区位优势

  本文研究的“旧住宅”多具有优越的区位优势,占据当今城市的中心位置或接近于中心位置,土地价值极高。周边配套较齐全的公共服务设施,如果将其加以改造再利用,则不仅可节约能源减少资源浪费、促进社会可持续发展,同时也可以改善城市面貌。

  3.具有较高的社会价值

  居民对住区空间的满意度、依赖度提升了旧住宅的社会价值。人们多年的交往磨合,构成住区稳定的社交网络、相似的行为模式,有助于提升社区凝聚力和群众归属感。虽然当今已有不少人搬离旧住宅,但是多数人仍对住区有着深深的归属感和认同感,因此具有较高的改造价值。

  三、未来发展

  “旧住宅”类型较为单一、改造可行度较高。住宅平面、结构类型较为单一,多为多层砌体结构板式住宅,从设计施工到使用都面临较为相似的问题。若问题合理解决,则可得到大力推广。

  因此,综上所述,本文所选取的旧住宅主要是1979-1999年期间所建造的住宅建筑,对其进行现状调研,作为目前改造的焦点,以及未来改造的主体。

  1.2.1论文框架

  本文的主要研究思路是对通过实地调研、发放问卷等形式,对华北地区旧住宅建性能现存问题调查研究;将问题按照技术性、经济性、社会性进行归纳总结,结合对西方发达国家相关研究成果、以及我国现行的相关标准和规范的借鉴,建立针对华北地区旧住宅建筑性能评价指标体系;最终评价结果通过加权评分法得出,并结合实例进行验证。 评价指标体系及评价方法的应用

  指导实践

  确定评价依据

  确定权重

  问卷

  调查

  建立华北地区旧住宅建筑性能评价指标体系

  归纳与总结

  筛选指标

  国内外住宅建筑性能评价体系借鉴

  解决问题

  研究对象

  研究内容

  旧住宅现存大量问题

  旧住宅现状特点

  分析问题

  现行规范标准中缺乏针对现存大面积旧住宅的评价体系

  提出问题

  旧住宅现状问题

  华北地区相关规范规定

  现状调研

  背景研究

  第二章国内外旧住宅性能评价指标体系综述

  2.1国外旧住宅建筑性能评价指标体系研究

  伴随住宅工业化发展到高潮阶段,住宅建设开始由注重数量到提高质量的阶段过渡。各个国家希望建立一套参照标准用来评判住宅品质优劣,随之住宅评价工作在发达国家陆续开展。各国住宅性能评估体系的建立都基于本国的实际国情以及住宅建设特点之上,指标评价由初期的定性评价转向定量评价,评价指标也由单一性转向综合性。

  由于在工业化、模式化的建筑技术下所产生城市和生活景观过于单调,大规模的拆旧建新造成了大量历史环境逐渐消失、环境污染和生态资源的浪费,人们逐渐把眼光放到对旧住宅的修缮上于是,住宅性能认定开始在由新建住宅转向既有住宅修缮评估。

  本节从欧洲、美洲、亚洲选取性能评价体系建立相对较早、较为完善的西方国家为代表,如英国、美国、日本、中国台湾;同时对我国大陆地区现行的住宅性能评价指标体系进行介绍;通过对国内外既有住宅评价指标体系对比分析,提取出可借鉴的指标,运用于本文旧住宅建筑性能评价指标体系的构建中。

  一、英国“住宅品质评价指标系统”

  1.简介:

  1998年8月,英国环境交通部和住宅合作处发布了英国住宅品质评价指标系统(Housing Quality Indicators Systerm,HQIS),其评价对象包括既有住宅和新建住宅。

  2.建立评价体系的目的:

  HQI房屋质量指标系统旨在:让已建或现有住房计划的好坏,通过房屋的质量评估来评判,而不是简单通过价格高低来衡量。

  3.评价内容:

  HQI的主体中包含的10个指标信息,每个指标包含了一系列问题。主要针对室内空间功能尺度、室外环境及应用性能。评价指标的选取表明,住宅按照人们所希望的居住空间来布置是非常重要的,同样其选址环境等也是非常重要的。由于这个原因,指标的选取不仅在住宅的尺度、功能布局等方面有详细指出,同时在住宅的环境设计方面的指标也有非常详细的说明。

  对于本文研究的是住宅性能相关方面评估,故在十项一级指标中选取相关指标作为参考。

  表2-1英国“住宅品质评价系统”

  名称一级指标二级指标三级指标说明英国住宅评价指标系统地点公共设施服务1.1服务配套;商业;教育;公共交通体系;娱乐、休闲设施指标综合了住宅舒适性和环境性能;更多的以人为本,指标的选取全面综合同时贴近人们的生活;室外噪声、室外污染1.2环境不利影响及不利因素1.3噪音污染环境一视觉效果、设计、景观绿地2.20-2.30住区景观环境建筑造型2.1-2.8建筑立面与当地特征环境一建筑开放空间开放空间3.1住区开放空间及安全3.2私人开放空间3.3停车场设计和质量环境一道路与交通道路交通4.1道路组织(一般、机动车、行人)4.2宅前道路建筑一尺度住宅套型5.1居室面积5.2各居室数量建筑一布局功能空间尺度6.1家具、入口、通道和活动区域6.2空间特点噪音控制、光环境降噪、光环境7.1降噪措施7.2自然采光建筑一入口单元入口8.1入口适宜性8.2电梯设置8.3无障碍设置使用性能适用性10.3适用型设计4.评价形式:

  HQI系统通过两部分内容进行评价:①填写项目背景资料,通过问卷形式对每一项评价指标所针对的问题进行调查,以文字和数字、是或否、数量、是否满足哪些标准,这四种模式进行回答。最后将评价结果将各指标结果输入HQIs计算器,得出一个指示性分数。

  相关机构和房产开发者可以使用HQI系统,以改善他们的住房方案的优劣。此外,作为完成HQI评估的一部分,开发商以及建筑师还能够通过HQI以最小的成本生产更高质量的住房。开发商也可以通过HQI得分而判定其投资项目最终成败,并从他们的成功和错误中学习。

  二、美国“住宅品质标准”认证

  1.简介:

  美国“住宅品质标准”认证,由美国住房和城市发展部提出并于1998年5月发布的基本法规,该体系评价对象从类型上说包括独栋住宅和公寓式集合住宅;从时间上讲包括新建住宅及既有住宅。

  2.建立评价体系的目的:

  住房可通过该体系的评价获得 “标准住房”认证,为住户提供安全、健康、廉价的住房,保障业主利益。

  3.评价内容:

  包括室内空间卫生健康情况、功能使用情况,室外环境的舒适健康性等方面。

  表2-2美国住宅品质标准认证

  名称评价项目评价标准说明美国住宅品质标准认证卫生设施卫生间应设在住宅内的一个私人房间由于美国国情及其住宅发展状况与我国相差较大,对于住宅性能评价指标的选取也大相径庭。对于该指标体系,笔者仅对美国住宅的性能方面做相关介绍,对其评价标准做了高度的概括,仅以此表作为了解浴室必须包含一个抽水马桶、淋浴或浴缸和水槽在淋浴或盆浴和水槽具有冷热水功能卫生设施的破损度空间和安全性居住单元必须配备至少一间客厅、厨房、浴室能从外部访问的门窗必须保证安全热环境每个房间必须有安全的供热系统每个房间必须有安全的冷却系统照明和电力客厅和每间卧室至少有一个窗口厨房必须至少有一个工作电源插座客厅和每间卧室必须至少有两个工作网点电气设备布置的耐久性、安全性室内空气质量寝室必须有窗口,卫生间必须有足够的通风该单元无污染物,无一氧化碳排放街道和区域不能有过多的噪音或附近垃圾堆积没有空气污染异常准备食物和废物处理生活垃圾临时储存设备4.评价形式:

  该体系主要通过发放问卷的形式进行调研,其中问卷包含了许多有关套型和各功能空间性能问题,由相关工作人员和承包商回答。

  三、美国“住宅建筑用后评估制度”

  1.简介:

  美国“住宅建筑用后评估制度”于1978年正式出版。这一系统适用于既有建筑评价,评价阶段为运行阶段。

  2.建立评价体系的目的:

  对既有住宅问题进行鉴定,指引未来住宅建设发展。

  3.评价内容:

  体系总共包含八个评价内容,包含住宅内部功能与空间的使用以及住区及周边环境等问题。它是基于建筑物的用途和性质,评估建筑物实际中的使用和满意度。

  表2-3美国住宅用后评估制度

  名称评价项目说明美国住宅用后评估制度1规划设计指标更为侧重使用者的主观感受;促使规划者更加注重使用者的需求2景观布置3步行区4住宅平面的灵活布置5色彩运用6住宅内部空间的使用7住宅群体关系8色彩运用于表中指标可以看出美国“住宅用后评估制度”重视使用者的主观感受,其中主要包括住宅的外观表现(如规划设计、景观布置、色彩运用、群体关系等)带来的感受和功能空间(如平面的灵活布置、建造质量、内部空间的使用等)的使用情况。

  其中指标的评价与其他国家指标相比定性指标比重较大,另外它是本节所列制度中唯一的用后评估制度。

  四、日本“住宅性能表示基准”

  1.简介:

  日本“住宅性能表示基准”是基于日本工业化住宅性能认定制度上建立的,最初的工业化住宅性能认定是为保证在工业化大生产时期的住宅质量。2000年4月1日,日本颁布了住宅性能表示制度的法律,并于10月起实施,将住宅性能评价扩展到所有住宅。

  2.建立评价体系的目的:

  日本“住宅性能表示基准”不仅有效改善住宅建筑性能,提高住宅质量,同时也为既有住宅的流通改造提供了技术依据,维护消费者的利益。

  3.评价内容:

  日本“住宅性能表示基准”评价内容主要包含安全性、居住性、耐久性三个方面,侧重住宅物理性能。在指标评价上与其他国家不同的是突出各分项指标的性能,评价重点侧重个体单元,而不是通过穷尽所有指标的方式来评价住宅性能,具备较强的操作性

  表2-4日本性能表示基准

  Table2-4 Japan's performance represents the reference

  名称一级指标二级指标三级指标说明日本住宅性能表示基准保温隔热性能节能措施等级保护绝热,减少加热和冷却时能量的散失;日本对于住宅建筑性能评价体系指标的选取,偏于理性化,在声、光、热及空气环境性能方面的指标比较全面;空气环境性能甲醛释放减少起居室内甲醛从天花板等底层材料的发散量;减少具有光洁度和通风措施的基体材料甲醛的释放量;房间的通风整个房间所需要的通风措施;局部的通风通风重要的洗手间、厨房、浴室的通风;室内空气中化学物质的浓度明确测量物质的名称、浓度、测量条件等;室内热环境空调节能程度家用中央空调常规空调采光、照明性能单纯的开窗率在墙壁和屋顶开窗面积与地面空间面积的比值方位的开窗率在各个房间内墙壁或屋顶开窗面积与每个方向面积的比值隔音性能透过损失等级

  (外墙开口处)通过在外墙壁设置的窗扇阻挡空气声的程度高龄者生活应对性能老年人配备的措施等级老年人的居住单元内所需考虑的必须的措施五、台湾省“住宅性能评估制度”

  1.简介:

  台湾省“住宅性能评估制度”是由台湾“内政部”参照住宅法第37条第二项规定规制,于2005年3月推广,以鉴定住宅品质,对既有住宅和新建住宅分别制定评分表。

  2.建立评价体系的目的:

  用以建立解决协助住宅纠纷制度,推动住宅瑕疵责任保险,为业者和消费者双方提供合理保障。

  3.评价体系评估内容:

  既有住宅评估类别以结构安全、防火安全、无障碍环境、节能省水及住宅维护为优先。其中关于住宅性能评估标准包括无障碍环境、空气环境、光环境、及音环境四项。

  表2-5台湾住宅性能评估制度

  Table2-5 Taiwan Residential Performance Evaluation System

  名称一级指标二级指标三级指标权重等级说明台湾住宅性能评估制度无障碍环境住宅共用部分室外通路60%将各个性能类别以评估内容之评分与权重相乘,分别合计积分,积分以四舍五入计算至小数点儿后两位,并依下列规定由低至高分别评估性能等级室内公用通路升降机住宅专用部分无障碍住宅专用设计40%空气环境自然通风住宅之自然通风路径100%光环境采光深度居室采光深度比45%采光面积居室采光面积比55%音环境住宅分户墙隔音分户墙之隔音30%住宅外墙开口部隔音门窗之隔音35%住宅楼板隔音轻量冲击源撞击楼板冲击音35%其中无障碍环境有具体基准:对于室内通路最小净宽、卫生间内各设施的设计布局开关把手高度位置等、厨房出入口不应设高差、阳台高差应小于十六公分并考虑轮椅出入;对于室外通路除宽度、坡度有规定外,对于地面六十公分至二百公分范围内不得设有十公分以上悬空突出物,如果必要设置突出物,应该设置警示。

  该体系非常注重室内的空气质量,不仅针对甲醛碳化合物、微粒微尘浓度值有规定,对于空气中的细菌和真菌每立方米的浓度最高值也有规定。

  4.评价结果:

  评价结果以星级表示,总共分为四个等级,等级最高五颗星,等级合格二颗星,其评估人员都是由经验丰富的教授或者从事多年的专业人员组成。

  2.2国内旧住宅建筑性能评价指标体系研究

  在20世纪90年代初,我国通过对日本有关工业化住宅性能评定制度的学习,结合我国住宅发展现状,于1999年4月首次颁布了有关住宅性能评价的政策办法——《商品住宅性能认定管理办法》,为商品房确立等级,建立安全有序的房地产市场氛围,保障消费者利益。2005年11月30日,由建设部住宅产业化促进中心和中国建筑科学研究院等单位共同编写国家标准《住宅性能评定技术标准》,并于2006年3月1日起正式实施,该标准将性能认定适用范围由商品房扩展于所有住宅。

  一、我国“既有住宅性能评定指标体系”

  1.简介:

  2.评价目的:

  为既有住宅和综合居住区改造提供依据。

  3.评价内容:

  表2-6既有住宅性能评定标准草案

  Table2-6 Existing Residential draft Performance Evaluation Standard

  名称一级指标二级指标三级指标说明

  中国既有住宅性能评定标准草案适用性能本套住宅所属的单元平面公共交通部分;入户;采光通风;平面是否规整;平面尺寸布局;指标综合了住宅舒适性和环境性能;更多的以人为本,指标的选取全面综合同时贴近人们的生活;住宅套型套内空间功能组织;日照采光通风套内空间面积;层高等装修户内装修完整度;公共部分和外立面装修情况;隔声性能楼板墙体(分户墙和窗外墙及户内分室墙)入户门无障碍设施室内公共部分;室外绿地及公共服务设施环境性能用地与规划空间布局;道路系统及出入口;停车;周边公共交通;市政设施;外立面;绿化布置;公共服务设施;室外噪声与空气污染室外噪声情况;空气情况水体自然及人工水体;公共服务设施公共服务设施的布局;垃圾的处理;智能化系统信息网络系统经济性节能住宅朝向;体形系数;采暖设计;窗墙比;外窗遮阳;再生能源利用等;设备方面:围护结构、采暖空调系统;照明系统节地住宅使用率;户型面宽值;我国《既有住宅性能评定指标体系》是基于我国《住宅性能评定技术标准》所编制的草案。该体系将住宅的功能质量、物理环境、住区环境等多方面综合起来集中表达,来体现出旧住宅的综合水平以及被改造的价值。该草案与《住宅性能评定技术标准》不同之处在于,草案的制定注重旧住宅的特点,其标准的制定基于国家现行标准及旧住宅现状,更具合理性、客观性、科学性。

  二、住宅性能认定标准上海地区评分细则

  我国各省市根据国家下发文件结合各地区现状、住宅建设的特点,提供了针对于各地的住宅性能认定标准,本文以上海为例进行分析。

  1.简介:

  《住宅性能评定技术标准——上海地区评分细则》其编制单位:由上海市房地资源局会、上海市建科院、上海市房科院等部门。

  2.评价内容:

  《细则》以国家《住宅性能评定技术标准》为大纲,评价内容同样为适用性、环境性、耐久性、安全性、经济性五项,但具体指标的设立考虑地域性特征和当地住宅的建设特点。例如,针对适用性,《细则》指出要体现出地域性特征,单元平面的设计上海气候以及日照条件,要符合地域性特点,不能出现类似于塔楼平面中日照、通风条件差,视线干扰等问题;厨房卫生间使用尺寸规范化,公共空间管井外表尺寸应尽量模数化。

  3.建立评价细则的目的:

  针对上海地区气候特点、地域性特征、住宅建设的模式设立评价标准,以便开发建设和工程技术人员更好的学习《住宅性能评定技术标准》,也有助于提高上海地区的住宅性能标准、提供旧房改造依据。

  4.评价结果:

  其评价结果通过分级评分,统计分值,分为A/B两级。

  三、国家康居住宅示范工程住宅建筑评分系统

  1.简介:

  该评分系统由建设部住宅产业化促进中心制定,包含国家康居示范工程实施大纲及国家康居工程示范工程管理办法,以及评审、综合考核验收等相关办法。

  该适用于已建住宅,由各专业人员组成小组进行现场验收,交由住建部负责整理,报建设部主管进行审批。

  2.建立评分系统的目的:

  住宅建设中融入新的材料、新技术等科学技术手段,以提高住宅建设水平和住宅质量,创建合理的消费模式,鼓励发展节能环保型住宅,以人为本、回归自然的原则,达到健康住宅的标准。

  下表为示范工程综合评审

  表2-7国家康居示范工程住宅建筑评分

  表2-8国家康居住宅规划评分

  名称评价项目评价内容分值国家康居住宅规划评分系统规划结构小区选址

  根据建筑设计方案,总分值为100分,每一项的评分标准不等,规划设计权重值为0.55功能分区地形利用小区组织结合住宅群体满足日照通风的同时,满足节地、节能空间层次清楚尺度宜人,体现地方文化特色道路与交通构架清楚分级明确主次入口符合人流方向小区道路简明,畅而不通减少人车之间的干扰,停车位位置及数量无障碍的设置绿地与室外环境绿化手法多样,垂直、屋顶绿化,扩大绿化覆盖率位置适当,集中分散结合布置点线面的结合,重点处理入口道路沿线等景观空间形态美观并具识别性公共服务设施布局合理,配套齐全,外形美观,与小区相协调经济技术分析三、评价结果:

  其中住宅建筑设计、规划两项评分系统总分值分别为100分,示范工程的综合评定成绩由两者评分值之和确定,总评分分值为105分。总评定分值超过85分为通过,超过90分为金奖。

  2.3国内外评价指标体系对比及借鉴

  2.3.1国内外评价指标体系的对比:

  在指标体系的建立上,由于各国的住宅发展水平不同、主要的住宅形式不同、对住宅的需求不同以及对住宅性能的认识不同是形成住宅建筑性能评价不同的主要原因。

  各国住宅建筑性能评价指标体系不同点主要归结为以下四点:

  评价指标选取的住宅性能侧重点不同:

  ①由于我国的住宅发展起步较晚,住宅性能评价体系是基于学习日本住宅性能表示基准基础上建立起来的。因此我国的住宅性能评价体系指标的选取,需要依据我国具体实际情况,以及住宅建设发展特点。由于过去我国住宅建设标准偏低,因此在建筑性能指标更加全面。

  ②日本由于住宅建设水平较为发达,其表示基准更加偏向于安全性、耐久性及物理性能;由于日本住房紧张,住宅面积普遍比较经济,在指标中不作要求。

  ③英国的“住宅品质评价指标系统”建筑性能指标的选取与日本相比更加人性化,更为注重人类居住环境和空间的舒适度。因此,我国住宅性能评价体系的建立也大量参照英国“住宅品质评价指标系统”。

  ④美国住宅品质标准认证,主要是为了给人们提供“健康、安全、卫生”的住房,因此指标多偏重于室内及室外空间的安全卫生性,以及与人生活相关的住宅功能使用方面。

  ⑤台湾与我国情况较为类似。住宅性能评价起步较晚,其指标多偏重于室内环境适用性以及室外人文关怀方面,如室外无障碍环境的设计。

  2.评价的时段不同(设计、施工、建成、使用不同时期)

  不同评价体系针对的评价时段也不同。

  ①英国“住宅品质评价指标系统”主要适用于设计及使用阶段

  ②美国“住宅建筑用后评估制度”是针对使用后阶段

  ③台湾省“住宅性能评估制度”主要适用于建成使用阶段

  ④我国住宅性能评定技术标准适用于项目设计、施工、建成、使用四个阶段。

  3.住宅性能评价形式不同

  住宅性能的评价形式通过软件进行评估或者利用文本进行评估,也有将两者形式相结合进行评价。如英国“住宅品质评价指标系统”。

  评价结果不同

  对评价结果的表示主要有几种:

  ①用星级表示。如台湾“住宅性能评估制度”最终评价结果为分为四等级,五颗星为最高,二颗星为合格。

  ②用是否合格表示

  ③用标识或标识表示。我国住宅性能评价标准最终评价结果分为A/B两个等级,其中A等级又分为1A/2A/3A。

  ④以得分表示。英国“住宅品质评价指标系统”最终通过HQIs计算器,得出指示性分数,再得出优异、优秀、良好等级。

  2.3.2国内外评价指标体系的借鉴

  本文旧住宅建筑性能评价指标体系的建立,基于我国的住宅性能评定标准,可以大力借鉴西方发达国家制定的相关指标,用以完善本文建立的旧住宅建筑性能评价指标体系。

  1.英国的指标体系全面程度仅次于我国,但又有其侧重点。虽然英国和我国的住宅环境性能评价的指标内容上有许多共同点,不同的是英国评价指标更注重对人的行为、心理和身体的影响,注重对人的尊重,评价指标内容非常细致,更为贴近生活。英国在明确了住区环境的安全性,以及针对残疾人、老人和儿童适用性和安全性。比如在其室外公共空间的指标中,包含有儿童用房的设置及其安全性、儿童娱乐设施的设置及其安全性、还有针对老年人专门的活动场地。环境空间的指标,不仅对绿地率、及其层次设计有相关规定,还对其安全性都有涉及。对于公共活动空间位置的选取,还提出对周边居民影响的指标因素。在道路相关指标中,明确提出了道路减速装置的设计和为某些道路禁止汽车通行所设置障碍。其次英国非常注重居民的满意度评价,这样可以更加真实的反应住宅性能优劣。这些指标都值得我们参考和借鉴,人性化且贴近日常生活。

  2.日本的评价指标体系其针对性和侧重比较明显,主要偏重于结构安全性、住宅物理性能方面。在其室内空气环境性能中,明确指出了室内空气质量的指标,对装修中的污染物甲醛的含量有明确说明,还有笨等其余相关空气污染物质的浓度。由于旧住宅也有很多重新翻修的案例,但是多数人们认为住宅比较老旧担心未来几年将会拆除,故采用一些较为便宜的装潢材料。因此对于套型内空气质量评定也是我们可以借鉴参考的。日本的评价指标侧重性明显,通过最有代表性的指标来评价而不是通过所有指标来评价,这样更具有操作性。

  3.美国住宅用后评估制度是首个住户用后的评估制度,定量指标少,定性指标多。其通过用户主观感受的评估方法也是我们可以参考的。因为住宅的使用主体是人,这样可以使改造更加民意化,同时对居民参与改造起到推动作用。

  4.评价体系建立和评价结果设定参考我国《国家康居住宅工程评价》,通过建立住宅建筑和环境规划两个体系来综合考量建筑性能方面的问题,其评价结果将综合考虑两方面的结果。在评价指标的选取增设地域性指标,参照上海地区的评分细则,要考虑华北地区的地域、气候、人文、经济等背景和适用于该地区的规范和标准。

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